BIM技术其实就是通过数字化手段，在计算机中建立出一个虚拟建筑，不仅可以直观地看到建筑本身的物理形态，还能记录建筑全生命周期各个阶段的的所有数据信息，对项目的建造及后期运用管理都能发挥不小的作用。

BIM技术具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性5大特点。

(一) 可视化

在BIM建筑信息模型中，整个建筑过程都是可视的，建筑结构可以以一种三维的立体实物图形展示在人们的面前，给项目的设计，建造运营等过程都带来了极大的便利。

(二) 协调性

以前由于各专业设计师之间的沟通不到位，都是在施工过程中遇到了问题，然后在一起开一个协商会议，找出问题所在以及应该采取的补救措施，但是运用了BIM技术，就可以在建筑物前期，对各专业可能出现的问题进行协调，有效的避免返工现象的发生。

(三) 模拟性

BIM不仅仅就是设计出一个建筑物的模型，还可以根据施工的设计方案模拟建筑物的现场施工过程，从而确定更加合理的施工方案，实现成本上的控制。

(四) 优化性

实际上，项目的整个全生命周期就是一个不断优化的过程，现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，运用BIM技术，可以更好对复杂项目进行优化的服务。

(五) 可出图性

使用BIM绘制的图纸，不同于建筑设计院所设计的图纸或者一些构件加工的图纸，而是通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟和优化以后，绘制出的综合管线图(经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误)、综合结构漏洞图(预埋套管图)以及碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

未来的建设领域，必然是一个高度信息化和智能化的过程。但是我国BIM技术推广还处于起步阶段，国家高新技术BIM应用技术人才的短缺，可见未来发展的空间还是比较大的。